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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.326.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 171,9 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 147,7 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 343,8 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 420,3 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 697 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 687,6 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 977,9 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 859,6 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1263,1 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1031,5 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1552,8 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1203,4 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1847,3 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1375,3 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2146,6 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1547,2 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2451,1 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1719,1 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2760,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.