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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.663.250/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 176 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 151,7 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 428,4 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 709,1 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 994 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 879,8 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1283,3 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1577,1 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1231,7 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1875,6 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1407,7 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2179 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1583,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2487,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1759,6 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2801,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.