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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.683.550/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 188,2 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 164 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 376,4 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 452,9 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 745,9 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 752,8 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 1043 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 941 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1344,5 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1129,2 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1650,5 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1317,4 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1961,3 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1505,6 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2276,9 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1693,8 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2597,7 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1882 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2923,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.