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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.139.300/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 217,7 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 193,5 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 435,3 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 511,9 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 653 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 834,3 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 870,7 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 1160,9 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 1088,4 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1491,9 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1306 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1827,4 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1523,7 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 2167,6 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 1741,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2512,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 1959 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 2862,9 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 2176,7 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 3218,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.