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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.084.300/mes
ROI10%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 253 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 228,8 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 506 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 582,5 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 759 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 940,3 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 1012 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 1302,2 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 1265,1 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 1668,6 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1518,1 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 2039,4 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 1771,1 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 2415 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 2024,1 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 2795,4 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 2277,1 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 3181 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 2530,1 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 3571,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.