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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.576.600/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 306,7 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 661,8 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 738,3 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 992,8 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 1174 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 1323,7 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 1613,9 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 1654,6 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 2058,1 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 1985,5 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 2506,8 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 2316,4 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 2960,3 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 2647,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 3418,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 2978,3 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 3882,1 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 3309,2 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 4350,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.