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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.589.300/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 318,9 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 686,1 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 762,7 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 1029,2 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 1210,5 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 1372,3 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 1662,5 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 1715,4 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 2118,9 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 2058,4 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 2579,8 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 2401,5 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 3045,4 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 2744,6 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 3515,9 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 3087,6 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 3991,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 3430,7 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 4472,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.