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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.180.000/mes
ROI2%
Cap rate2,1%
Rent. bruta2,2%
Rent. neta2%
Recupero50,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 176,8 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 331,7 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 200,6 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 490,8 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 654,3 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 301 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 822,3 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 995 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 401,3 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1172,6 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1355,3 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 1543,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.