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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.327.350/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 63,7 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 252,4 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 445 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 641,9 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 439,6 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 843,1 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 527,6 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1048,9 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 615,5 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1259,4 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 703,4 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1474,7 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1695,2 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 879,3 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 1921 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.