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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.387.550/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 100,7 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 76,4 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 201,3 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 277,8 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 302 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 483,2 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 692,8 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 503,3 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 906,8 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 603,9 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1125,2 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 704,6 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1348,4 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 805,2 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1576,5 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 905,9 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1809,7 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1006,5 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2048,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.