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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.580.400/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2542,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2518,1 M | Gs. 103 M | — | Gs. 2518,1 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 2618,8 M | Gs. 205,9 M | — | Gs. 2618,8 M | Gs. 282,4 M |
| 3 | Gs. 2723,5 M | Gs. 308,9 M | — | Gs. 2723,5 M | Gs. 490,2 M |
| 4 | Gs. 2832,5 M | Gs. 411,9 M | — | Gs. 2832,5 M | Gs. 702,1 M |
| 5 | Gs. 2945,8 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 2945,8 M | Gs. 918,3 M |
| 6 | Gs. 3063,6 M | Gs. 617,8 M | — | Gs. 3063,6 M | Gs. 1139,1 M |
| 7 | Gs. 3186,1 M | Gs. 720,8 M | — | Gs. 3186,1 M | Gs. 1364,6 M |
| 8 | Gs. 3313,6 M | Gs. 823,7 M | — | Gs. 3313,6 M | Gs. 1595 M |
| 9 | Gs. 3446,1 M | Gs. 926,7 M | — | Gs. 3446,1 M | Gs. 1830,5 M |
| 10 | Gs. 3584 M | Gs. 1029,6 M | — | Gs. 3584 M | Gs. 2071,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.