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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.395.257/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2554,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2530,4 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 2530,4 M | Gs. 52,4 M |
| 2 | Gs. 2631,6 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 2631,6 M | Gs. 230,4 M |
| 3 | Gs. 2736,9 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 2736,9 M | Gs. 412,4 M |
| 4 | Gs. 2846,4 M | Gs. 307 M | — | Gs. 2846,4 M | Gs. 598,6 M |
| 5 | Gs. 2960,2 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 2960,2 M | Gs. 789,2 M |
| 6 | Gs. 3078,6 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 3078,6 M | Gs. 984,3 M |
| 7 | Gs. 3201,8 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 3201,8 M | Gs. 1184,2 M |
| 8 | Gs. 3329,8 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 3329,8 M | Gs. 1389 M |
| 9 | Gs. 3463 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 3463 M | Gs. 1599 M |
| 10 | Gs. 3601,6 M | Gs. 767,4 M | — | Gs. 3601,6 M | Gs. 1814,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.