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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.815.789/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2554,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2530,4 M | Gs. 81,8 M | — | Gs. 2530,4 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 2631,6 M | Gs. 163,6 M | — | Gs. 2631,6 M | Gs. 240,5 M |
| 3 | Gs. 2736,9 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 2736,9 M | Gs. 427,5 M |
| 4 | Gs. 2846,4 M | Gs. 327,2 M | — | Gs. 2846,4 M | Gs. 618,8 M |
| 5 | Gs. 2960,2 M | Gs. 408,9 M | — | Gs. 2960,2 M | Gs. 814,4 M |
| 6 | Gs. 3078,6 M | Gs. 490,7 M | — | Gs. 3078,6 M | Gs. 1014,6 M |
| 7 | Gs. 3201,8 M | Gs. 572,5 M | — | Gs. 3201,8 M | Gs. 1219,6 M |
| 8 | Gs. 3329,8 M | Gs. 654,3 M | — | Gs. 3329,8 M | Gs. 1429,4 M |
| 9 | Gs. 3463 M | Gs. 736,1 M | — | Gs. 3463 M | Gs. 1644,4 M |
| 10 | Gs. 3601,6 M | Gs. 817,9 M | — | Gs. 3601,6 M | Gs. 1864,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.