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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.195.437/mes
ROI19,6%
Cap rate20,5%
Rent. bruta21,6%
Rent. neta19,6%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 257,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 254,8 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 254,8 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 265 M | Gs. 100,7 M | — | Gs. 265 M | Gs. 108,4 M |
| 3 | Gs. 275,6 M | Gs. 151 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 169,4 M |
| 4 | Gs. 286,6 M | Gs. 201,4 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 230,7 M |
| 5 | Gs. 298,1 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 292,6 M |
| 6 | Gs. 310 M | Gs. 302,1 M | — | Gs. 310 M | Gs. 354,8 M |
| 7 | Gs. 322,4 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 417,6 M |
| 8 | Gs. 335,3 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 480,8 M |
| 9 | Gs. 348,7 M | Gs. 453,1 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 544,6 M |
| 10 | Gs. 362,7 M | Gs. 503,5 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 608,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.