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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI35,9%
Cap rate37,7%
Rent. bruta39,7%
Rent. neta35,9%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 257,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 254,8 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 254,8 M | Gs. 89,9 M |
| 2 | Gs. 265 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 265 M | Gs. 192,4 M |
| 3 | Gs. 275,6 M | Gs. 277 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 295,4 M |
| 4 | Gs. 286,6 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 398,7 M |
| 5 | Gs. 298,1 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 502,5 M |
| 6 | Gs. 310 M | Gs. 554 M | — | Gs. 310 M | Gs. 606,8 M |
| 7 | Gs. 322,4 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 711,5 M |
| 8 | Gs. 335,3 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 816,8 M |
| 9 | Gs. 348,7 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 922,5 M |
| 10 | Gs. 362,7 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 1028,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.