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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.907.550/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2572,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2548,3 M | Gs. 118,9 M | — | Gs. 2548,3 M | Gs. 94,4 M |
| 2 | Gs. 2650,2 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 2650,2 M | Gs. 315,2 M |
| 3 | Gs. 2756,2 M | Gs. 356,7 M | — | Gs. 2756,2 M | Gs. 540,1 M |
| 4 | Gs. 2866,5 M | Gs. 475,6 M | — | Gs. 2866,5 M | Gs. 769,2 M |
| 5 | Gs. 2981,1 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 2981,1 M | Gs. 1002,8 M |
| 6 | Gs. 3100,4 M | Gs. 713,3 M | — | Gs. 3100,4 M | Gs. 1240,9 M |
| 7 | Gs. 3224,4 M | Gs. 832,2 M | — | Gs. 3224,4 M | Gs. 1483,8 M |
| 8 | Gs. 3353,3 M | Gs. 951,1 M | — | Gs. 3353,3 M | Gs. 1731,7 M |
| 9 | Gs. 3487,5 M | Gs. 1070 M | — | Gs. 3487,5 M | Gs. 1984,7 M |
| 10 | Gs. 3627 M | Gs. 1188,9 M | — | Gs. 3627 M | Gs. 2243,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.