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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.653.950/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 257,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 255 M | Gs. 19,8 M | — | Gs. 255 M | Gs. 17,4 M |
| 2 | Gs. 265,2 M | Gs. 39,7 M | — | Gs. 265,2 M | Gs. 47,4 M |
| 3 | Gs. 275,8 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 275,8 M | Gs. 77,9 M |
| 4 | Gs. 286,8 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 286,8 M | Gs. 108,8 M |
| 5 | Gs. 298,3 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 298,3 M | Gs. 140,1 M |
| 6 | Gs. 310,2 M | Gs. 119,1 M | — | Gs. 310,2 M | Gs. 171,9 M |
| 7 | Gs. 322,6 M | Gs. 138,9 M | — | Gs. 322,6 M | Gs. 204,1 M |
| 8 | Gs. 335,5 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 335,5 M | Gs. 236,9 M |
| 9 | Gs. 348,9 M | Gs. 178,6 M | — | Gs. 348,9 M | Gs. 270,1 M |
| 10 | Gs. 362,9 M | Gs. 198,5 M | — | Gs. 362,9 M | Gs. 303,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.