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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.910.450/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 257,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 255 M | Gs. 22,9 M | — | Gs. 255 M | Gs. 20,5 M |
| 2 | Gs. 265,2 M | Gs. 45,9 M | — | Gs. 265,2 M | Gs. 53,6 M |
| 3 | Gs. 275,8 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 275,8 M | Gs. 87,1 M |
| 4 | Gs. 286,8 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 286,8 M | Gs. 121,1 M |
| 5 | Gs. 298,3 M | Gs. 114,6 M | — | Gs. 298,3 M | Gs. 155,5 M |
| 6 | Gs. 310,2 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 310,2 M | Gs. 190,3 M |
| 7 | Gs. 322,6 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 322,6 M | Gs. 225,7 M |
| 8 | Gs. 335,5 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 335,5 M | Gs. 261,5 M |
| 9 | Gs. 348,9 M | Gs. 206,3 M | — | Gs. 348,9 M | Gs. 297,8 M |
| 10 | Gs. 362,9 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 362,9 M | Gs. 334,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.