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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2605,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2581 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 2581 M | Gs. 105,9 M |
| 2 | Gs. 2684,2 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 2684,2 M | Gs. 339,9 M |
| 3 | Gs. 2791,6 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 2791,6 M | Gs. 578 M |
| 4 | Gs. 2903,3 M | Gs. 523 M | — | Gs. 2903,3 M | Gs. 820,4 M |
| 5 | Gs. 3019,4 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 3019,4 M | Gs. 1067,3 M |
| 6 | Gs. 3140,2 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 3140,2 M | Gs. 1318,8 M |
| 7 | Gs. 3265,8 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 3265,8 M | Gs. 1575,2 M |
| 8 | Gs. 3396,4 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 3396,4 M | Gs. 1836,6 M |
| 9 | Gs. 3532,3 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 3532,3 M | Gs. 2103,2 M |
| 10 | Gs. 3673,6 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 3673,6 M | Gs. 2375,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.