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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.207.350/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2605,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2581 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 2581 M | Gs. 181,7 M |
| 2 | Gs. 2684,2 M | Gs. 413 M | — | Gs. 2684,2 M | Gs. 491,4 M |
| 3 | Gs. 2791,6 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 2791,6 M | Gs. 805,3 M |
| 4 | Gs. 2903,3 M | Gs. 826 M | — | Gs. 2903,3 M | Gs. 1123,4 M |
| 5 | Gs. 3019,4 M | Gs. 1032,4 M | — | Gs. 3019,4 M | Gs. 1446 M |
| 6 | Gs. 3140,2 M | Gs. 1238,9 M | — | Gs. 3140,2 M | Gs. 1773,3 M |
| 7 | Gs. 3265,8 M | Gs. 1445,4 M | — | Gs. 3265,8 M | Gs. 2105,4 M |
| 8 | Gs. 3396,4 M | Gs. 1651,9 M | — | Gs. 3396,4 M | Gs. 2442,5 M |
| 9 | Gs. 3532,3 M | Gs. 1858,4 M | — | Gs. 3532,3 M | Gs. 2784,9 M |
| 10 | Gs. 3673,6 M | Gs. 2064,9 M | — | Gs. 3673,6 M | Gs. 3132,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.