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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.765.900/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2605,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2581 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 2581 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 2684,2 M | Gs. 162,4 M | — | Gs. 2684,2 M | Gs. 240,8 M |
| 3 | Gs. 2791,6 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 2791,6 M | Gs. 429,4 M |
| 4 | Gs. 2903,3 M | Gs. 324,8 M | — | Gs. 2903,3 M | Gs. 622,2 M |
| 5 | Gs. 3019,4 M | Gs. 406 M | — | Gs. 3019,4 M | Gs. 819,5 M |
| 6 | Gs. 3140,2 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 3140,2 M | Gs. 1021,5 M |
| 7 | Gs. 3265,8 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 3265,8 M | Gs. 1228,3 M |
| 8 | Gs. 3396,4 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 3396,4 M | Gs. 1440,1 M |
| 9 | Gs. 3532,3 M | Gs. 730,7 M | — | Gs. 3532,3 M | Gs. 1657,2 M |
| 10 | Gs. 3673,6 M | Gs. 811,9 M | — | Gs. 3673,6 M | Gs. 1879,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.