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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.914.800/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2605,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2581 M | Gs. 107 M | — | Gs. 2581 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 2684,2 M | Gs. 214 M | — | Gs. 2684,2 M | Gs. 292,4 M |
| 3 | Gs. 2791,6 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 2791,6 M | Gs. 506,7 M |
| 4 | Gs. 2903,3 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 2903,3 M | Gs. 725,4 M |
| 5 | Gs. 3019,4 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 3019,4 M | Gs. 948,5 M |
| 6 | Gs. 3140,2 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 3140,2 M | Gs. 1176,2 M |
| 7 | Gs. 3265,8 M | Gs. 748,8 M | — | Gs. 3265,8 M | Gs. 1408,8 M |
| 8 | Gs. 3396,4 M | Gs. 855,8 M | — | Gs. 3396,4 M | Gs. 1646,4 M |
| 9 | Gs. 3532,3 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 3532,3 M | Gs. 1889,3 M |
| 10 | Gs. 3673,6 M | Gs. 1069,8 M | — | Gs. 3673,6 M | Gs. 2137,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.