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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.682.188/mes
ROI26,1%
Cap rate27,4%
Rent. bruta28,8%
Rent. neta26,1%
Recupero3,8 años
- Capital invertido
- Gs. 261,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 259 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 259 M | Gs. 65,7 M |
| 2 | Gs. 269,3 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 269,3 M | Gs. 144,2 M |
| 3 | Gs. 280,1 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 280,1 M | Gs. 223,2 M |
| 4 | Gs. 291,3 M | Gs. 272,7 M | — | Gs. 291,3 M | Gs. 302,6 M |
| 5 | Gs. 302,9 M | Gs. 340,9 M | — | Gs. 302,9 M | Gs. 382,4 M |
| 6 | Gs. 315,1 M | Gs. 409,1 M | — | Gs. 315,1 M | Gs. 462,7 M |
| 7 | Gs. 327,7 M | Gs. 477,3 M | — | Gs. 327,7 M | Gs. 543,5 M |
| 8 | Gs. 340,8 M | Gs. 545,5 M | — | Gs. 340,8 M | Gs. 624,8 M |
| 9 | Gs. 354,4 M | Gs. 613,7 M | — | Gs. 354,4 M | Gs. 706,6 M |
| 10 | Gs. 368,6 M | Gs. 681,9 M | — | Gs. 368,6 M | Gs. 789 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.