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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.708.050/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2615,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2590,4 M | Gs. 116,5 M | — | Gs. 2590,4 M | Gs. 91,6 M |
| 2 | Gs. 2694,1 M | Gs. 233 M | — | Gs. 2694,1 M | Gs. 311,7 M |
| 3 | Gs. 2801,8 M | Gs. 349,5 M | — | Gs. 2801,8 M | Gs. 536 M |
| 4 | Gs. 2913,9 M | Gs. 466 M | — | Gs. 2913,9 M | Gs. 764,5 M |
| 5 | Gs. 3030,5 M | Gs. 582,5 M | — | Gs. 3030,5 M | Gs. 997,6 M |
| 6 | Gs. 3151,7 M | Gs. 699 M | — | Gs. 3151,7 M | Gs. 1235,3 M |
| 7 | Gs. 3277,7 M | Gs. 815,5 M | — | Gs. 3277,7 M | Gs. 1477,9 M |
| 8 | Gs. 3408,9 M | Gs. 932 M | — | Gs. 3408,9 M | Gs. 1725,5 M |
| 9 | Gs. 3545,2 M | Gs. 1048,5 M | — | Gs. 3545,2 M | Gs. 1978,3 M |
| 10 | Gs. 3687 M | Gs. 1165 M | — | Gs. 3687 M | Gs. 2236,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.