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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.712.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2624,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2599,9 M | Gs. 140,6 M | — | Gs. 2599,9 M | Gs. 115,6 M |
| 2 | Gs. 2703,9 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 2703,9 M | Gs. 360,1 M |
| 3 | Gs. 2812 M | Gs. 421,7 M | — | Gs. 2812 M | Gs. 608,8 M |
| 4 | Gs. 2924,5 M | Gs. 562,2 M | — | Gs. 2924,5 M | Gs. 861,8 M |
| 5 | Gs. 3041,5 M | Gs. 702,8 M | — | Gs. 3041,5 M | Gs. 1119,4 M |
| 6 | Gs. 3163,2 M | Gs. 843,3 M | — | Gs. 3163,2 M | Gs. 1381,6 M |
| 7 | Gs. 3289,7 M | Gs. 983,9 M | — | Gs. 3289,7 M | Gs. 1648,7 M |
| 8 | Gs. 3421,3 M | Gs. 1124,4 M | — | Gs. 3421,3 M | Gs. 1920,8 M |
| 9 | Gs. 3558,1 M | Gs. 1265 M | — | Gs. 3558,1 M | Gs. 2198,2 M |
| 10 | Gs. 3700,5 M | Gs. 1405,5 M | — | Gs. 3700,5 M | Gs. 2481,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.