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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.698.350/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2624,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2599,9 M | Gs. 272,4 M | — | Gs. 2599,9 M | Gs. 247,4 M |
| 2 | Gs. 2703,9 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 2703,9 M | Gs. 623,8 M |
| 3 | Gs. 2812 M | Gs. 817,1 M | — | Gs. 2812 M | Gs. 1004,3 M |
| 4 | Gs. 2924,5 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 2924,5 M | Gs. 1389,2 M |
| 5 | Gs. 3041,5 M | Gs. 1361,9 M | — | Gs. 3041,5 M | Gs. 1778,5 M |
| 6 | Gs. 3163,2 M | Gs. 1634,3 M | — | Gs. 3163,2 M | Gs. 2172,6 M |
| 7 | Gs. 3289,7 M | Gs. 1906,7 M | — | Gs. 3289,7 M | Gs. 2571,5 M |
| 8 | Gs. 3421,3 M | Gs. 2179 M | — | Gs. 3421,3 M | Gs. 2975,4 M |
| 9 | Gs. 3558,1 M | Gs. 2451,4 M | — | Gs. 3558,1 M | Gs. 3384,7 M |
| 10 | Gs. 3700,5 M | Gs. 2723,8 M | — | Gs. 3700,5 M | Gs. 3799,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.