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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.710.989/mes
ROI49%
Cap rate51,4%
Rent. bruta54,1%
Rent. neta49%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 260 M | Gs. 126 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 265 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 385,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 404,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 514,1 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 544,1 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 684,3 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 771,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 825 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 899,7 M | — | Gs. 329 M | Gs. 966,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 1028,3 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 1107,9 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 1156,8 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 1250,1 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 1285,3 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1392,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.