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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.017.946/mes
ROI50,4%
Cap rate52,9%
Rent. bruta55,7%
Rent. neta50,4%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 260 M | Gs. 129,7 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 264,4 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 272,3 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 415,4 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 528,9 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 558,8 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 661,1 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 702,7 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 793,3 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 847,1 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 925,5 M | — | Gs. 329 M | Gs. 992 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 1057,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 1137,4 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 1189,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 1283,3 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 1322,2 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1429,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.