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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.751.307/mes
ROI58,3%
Cap rate61,2%
Rent. bruta64,4%
Rent. neta58,3%
Recupero1,7 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 153 M | — | Gs. 260 M | Gs. 150,5 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 306 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 313,9 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 459 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 477,8 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 612,1 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 642 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 806,7 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 918,1 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 971,9 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 1071,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 1137,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 1224,1 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 1303,8 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 1377,1 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 1470,5 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 1530,2 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1637,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.