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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.298.640/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 15,6 M | — | Gs. 260 M | Gs. 13,1 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 39,1 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 46,8 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 65,5 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 92,3 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 119,6 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 93,5 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 147,3 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 109,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 175,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 124,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 204,3 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 233,6 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 263,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.