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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.680.000/mes
ROI62,5%
Cap rate65,7%
Rent. bruta69,1%
Rent. neta62,5%
Recupero1,6 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 260 M | Gs. 161,7 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 336,2 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 511,2 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 686,6 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 862,5 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 985 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 1038,8 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 1215,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 1313,3 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 1392,9 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 1570,8 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 1641,6 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1749,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.