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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.072.727/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 260 M | Gs. 22,4 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 57,6 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 93,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 129,5 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 166 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 203,1 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 240,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 199 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 278,6 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 317,2 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 356,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.