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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.420.899/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 29,1 M | — | Gs. 260 M | Gs. 26,6 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 66 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 105,9 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 116,2 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 146,2 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 186,9 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 228,1 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 203,4 M | — | Gs. 329 M | Gs. 269,8 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 232,4 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 312 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 354,8 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 398,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.