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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.738.898/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 32,9 M | — | Gs. 260 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 65,7 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 73,6 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 98,6 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 117,3 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 161,4 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 164,3 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 206 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 197,2 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 251 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 230,1 M | — | Gs. 329 M | Gs. 296,6 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 262,9 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 342,6 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 295,8 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 389,1 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 328,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 436,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.