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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.147.590/mes
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,4%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 37,8 M | — | Gs. 260 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 75,5 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 83,4 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 113,3 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 132 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 151,1 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 181 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 230,5 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 226,6 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 280,5 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 264,4 M | — | Gs. 329 M | Gs. 330,9 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 302,2 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 381,8 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 433,3 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 377,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 485,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.