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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.163.193/mes
ROI19%
Cap rate20%
Rent. bruta21%
Rent. neta19%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 50 M | — | Gs. 260 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 107,8 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 168,6 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 229,8 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 291,5 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 299,7 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 353,6 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 349,7 M | — | Gs. 329 M | Gs. 416,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 479,3 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 543 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 499,6 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 607,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.