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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.736.843/mes
ROI21,7%
Cap rate22,7%
Rent. bruta23,9%
Rent. neta21,7%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 260 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 121,6 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 189,2 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 257,3 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 325,9 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 394,9 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 329 M | Gs. 464,4 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 534,4 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 604,9 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 676 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.