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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.839.063/mes
ROI22,1%
Cap rate23,2%
Rent. bruta24,5%
Rent. neta22,1%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 260 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 124 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 192,9 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 232,3 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 262,2 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 332 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 348,4 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 402,2 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 406,5 M | — | Gs. 329 M | Gs. 473 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 464,6 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 544,2 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 522,6 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 615,9 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 580,7 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 688,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.