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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.342.106/mes
ROI24,4%
Cap rate25,6%
Rent. bruta27%
Rent. neta24,4%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 260 M | Gs. 61,6 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 211 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 286,4 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 362,2 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 438,5 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 329 M | Gs. 515,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 512,8 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 592,5 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 576,9 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 670,3 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 641,1 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 748,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.