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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI25,7%
Cap rate27%
Rent. bruta28,4%
Rent. neta25,7%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 260 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 142,8 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 221,1 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 299,8 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 379 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 458,6 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 329 M | Gs. 538,7 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 619,3 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 700,5 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 782,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.