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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.315.789/mes
ROI28,9%
Cap rate30,3%
Rent. bruta31,9%
Rent. neta28,9%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 260 M | Gs. 73,3 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 159,5 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 246,1 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 333,1 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 420,6 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 508,6 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 329 M | Gs. 597 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 686 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 775,4 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 865,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.