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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.592.400/mes
ROI34,7%
Cap rate36,4%
Rent. bruta38,4%
Rent. neta34,7%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 260 M | Gs. 88,6 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 190,1 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 292 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 364,4 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 394,4 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 455,5 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 497,2 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 546,7 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 600,5 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 637,8 M | — | Gs. 329 M | Gs. 704,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 728,9 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 808,5 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 820 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 913,3 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 911,1 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1018,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.