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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.020.171/mes
ROI41,2%
Cap rate43,3%
Rent. bruta45,6%
Rent. neta41,2%
Recupero2,4 años
- Capital invertido
- Gs. 262,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 260 M | Gs. 108,2 M | — | Gs. 260 M | Gs. 105,7 M |
| 2 | Gs. 270,4 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 224,4 M |
| 3 | Gs. 281,2 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 343,4 M |
| 4 | Gs. 292,5 M | Gs. 433 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 462,9 M |
| 5 | Gs. 304,2 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 582,9 M |
| 6 | Gs. 316,3 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 703,3 M |
| 7 | Gs. 329 M | Gs. 757,7 M | — | Gs. 329 M | Gs. 824,2 M |
| 8 | Gs. 342,1 M | Gs. 865,9 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 945,6 M |
| 9 | Gs. 355,8 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 1067,5 M |
| 10 | Gs. 370,1 M | Gs. 1082,4 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 1190 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.