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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.232.180/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2625 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2600 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 2600 M | Gs. 109,8 M |
| 2 | Gs. 2704 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 348,6 M |
| 3 | Gs. 2812,2 M | Gs. 404,4 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 591,5 M |
| 4 | Gs. 2924,6 M | Gs. 539,1 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 838,8 M |
| 5 | Gs. 3041,6 M | Gs. 673,9 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 1090,6 M |
| 6 | Gs. 3163,3 M | Gs. 808,7 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 1347 M |
| 7 | Gs. 3289,8 M | Gs. 943,5 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 1608,3 M |
| 8 | Gs. 3421,4 M | Gs. 1078,3 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 1874,7 M |
| 9 | Gs. 3558,3 M | Gs. 1213,1 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 2146,4 M |
| 10 | Gs. 3700,6 M | Gs. 1347,9 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 2423,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.