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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.455.841/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2625 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2600 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 2600 M | Gs. 136,5 M |
| 2 | Gs. 2704 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 401,9 M |
| 3 | Gs. 2812,2 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 671,6 M |
| 4 | Gs. 2924,6 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 945,5 M |
| 5 | Gs. 3041,6 M | Gs. 807,4 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 1224 M |
| 6 | Gs. 3163,3 M | Gs. 968,8 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 1507,1 M |
| 7 | Gs. 3289,8 M | Gs. 1130,3 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 1795,1 M |
| 8 | Gs. 3421,4 M | Gs. 1291,8 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 2088,2 M |
| 9 | Gs. 3558,3 M | Gs. 1453,2 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 2386,5 M |
| 10 | Gs. 3700,6 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 2690,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.