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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.341.292/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2625 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2600 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 2600 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 2704 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 255,2 M |
| 3 | Gs. 2812,2 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 451,4 M |
| 4 | Gs. 2924,6 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 652 M |
| 5 | Gs. 3041,6 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 857,1 M |
| 6 | Gs. 3163,3 M | Gs. 528,6 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 1066,9 M |
| 7 | Gs. 3289,8 M | Gs. 616,7 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 1281,5 M |
| 8 | Gs. 3421,4 M | Gs. 704,8 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 1501,2 M |
| 9 | Gs. 3558,3 M | Gs. 792,9 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 1726,1 M |
| 10 | Gs. 3700,6 M | Gs. 881 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 1956,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.