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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 53.833.334/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,6 años
- Capital invertido
- Gs. 26,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 53,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 26 mil M | Gs. 646 M | — | Gs. 26 mil M | Gs. 396 M |
| 2 | Gs. 27 mil M | Gs. 1292 M | — | Gs. 27 mil M | Gs. 2082 M |
| 3 | Gs. 28,1 mil M | Gs. 1938 M | — | Gs. 28,1 mil M | Gs. 3809,6 M |
| 4 | Gs. 29,2 mil M | Gs. 2584 M | — | Gs. 29,2 mil M | Gs. 5580,5 M |
| 5 | Gs. 30,4 mil M | Gs. 3230 M | — | Gs. 30,4 mil M | Gs. 7396,3 M |
| 6 | Gs. 31,6 mil M | Gs. 3876 M | — | Gs. 31,6 mil M | Gs. 9259 M |
| 7 | Gs. 32,9 mil M | Gs. 4522 M | — | Gs. 32,9 mil M | Gs. 11,2 mil M |
| 8 | Gs. 34,2 mil M | Gs. 5168 M | — | Gs. 34,2 mil M | Gs. 13,1 mil M |
| 9 | Gs. 35,6 mil M | Gs. 5814 M | — | Gs. 35,6 mil M | Gs. 15,1 mil M |
| 10 | Gs. 37 mil M | Gs. 6460 M | — | Gs. 37 mil M | Gs. 17,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.