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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.658.650/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2637,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2612,5 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 2612,5 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 2717 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 2717 M | Gs. 311,2 M |
| 3 | Gs. 2825,7 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 2825,7 M | Gs. 535,8 M |
| 4 | Gs. 2938,7 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 2938,7 M | Gs. 764,7 M |
| 5 | Gs. 3056,2 M | Gs. 579,5 M | — | Gs. 3056,2 M | Gs. 998,2 M |
| 6 | Gs. 3178,5 M | Gs. 695,4 M | — | Gs. 3178,5 M | Gs. 1236,3 M |
| 7 | Gs. 3305,6 M | Gs. 811,3 M | — | Gs. 3305,6 M | Gs. 1479,3 M |
| 8 | Gs. 3437,8 M | Gs. 927,2 M | — | Gs. 3437,8 M | Gs. 1727,5 M |
| 9 | Gs. 3575,4 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 3575,4 M | Gs. 1980,9 M |
| 10 | Gs. 3718,4 M | Gs. 1159 M | — | Gs. 3718,4 M | Gs. 2239,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.