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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.775.500/mes
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2637,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2612,5 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 2612,5 M | Gs. 92,2 M |
| 2 | Gs. 2717 M | Gs. 234,6 M | — | Gs. 2717 M | Gs. 314 M |
| 3 | Gs. 2825,7 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 2825,7 M | Gs. 540 M |
| 4 | Gs. 2938,7 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 2938,7 M | Gs. 770,3 M |
| 5 | Gs. 3056,2 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 3056,2 M | Gs. 1005,2 M |
| 6 | Gs. 3178,5 M | Gs. 703,8 M | — | Gs. 3178,5 M | Gs. 1244,7 M |
| 7 | Gs. 3305,6 M | Gs. 821,1 M | — | Gs. 3305,6 M | Gs. 1489,2 M |
| 8 | Gs. 3437,8 M | Gs. 938,4 M | — | Gs. 3437,8 M | Gs. 1738,7 M |
| 9 | Gs. 3575,4 M | Gs. 1055,8 M | — | Gs. 3575,4 M | Gs. 1993,5 M |
| 10 | Gs. 3718,4 M | Gs. 1173,1 M | — | Gs. 3718,4 M | Gs. 2253,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.