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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.826.550/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2637,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2612,5 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 2612,5 M | Gs. 116,8 M |
| 2 | Gs. 2717 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 2717 M | Gs. 363,2 M |
| 3 | Gs. 2825,7 M | Gs. 425,8 M | — | Gs. 2825,7 M | Gs. 613,8 M |
| 4 | Gs. 2938,7 M | Gs. 567,7 M | — | Gs. 2938,7 M | Gs. 868,8 M |
| 5 | Gs. 3056,2 M | Gs. 709,6 M | — | Gs. 3056,2 M | Gs. 1128,2 M |
| 6 | Gs. 3178,5 M | Gs. 851,5 M | — | Gs. 3178,5 M | Gs. 1392,4 M |
| 7 | Gs. 3305,6 M | Gs. 993,4 M | — | Gs. 3305,6 M | Gs. 1661,5 M |
| 8 | Gs. 3437,8 M | Gs. 1135,3 M | — | Gs. 3437,8 M | Gs. 1935,6 M |
| 9 | Gs. 3575,4 M | Gs. 1277,3 M | — | Gs. 3575,4 M | Gs. 2215 M |
| 10 | Gs. 3718,4 M | Gs. 1419,2 M | — | Gs. 3718,4 M | Gs. 2500 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.